FAQ - Foire Aux Questions

Absolument. Les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers avec titre de propriété ou droit de possession (ROP) au Panama sans avoir à ouvrir de compte bancaire. Ceci est possible grâce à la loi panaméenne 54, qui accorde aux investisseurs étrangers les mêmes droits et libertés qu'aux Panaméens. De plus, les investisseurs ont le droit de disposer de leurs bénéfices et de rapatrier leurs intérêts, dividendes et plus-values.

Le bien que vous avez choisi d'acheter a le potentiel de devenir votre résidence de retraite idéale, un investissement locatif ou une entreprise. Supposons que le bien soit titré et considéré comme…

La première étape de l'achat d'un bien immobilier consiste à soumettre une offre pour le bien de votre choix. Cette offre, appelée « Projet d'offre d'achat », est un document essentiel. Elle décrit toutes les conditions générales régissant l'achat du bien et constitue la promesse d'achat/de vente.

Notre agence immobilière, en collaboration avec notre avocat, préparera ce document et l'enverra au vendeur pour sa signature.

Caribbean Properties for Sale est votre agence immobilière de confiance dans l'archipel de Bocas del Toro. Forte de plus de 20 ans d'expérience en Amérique centrale, notre équipe multilingue (anglais, espagnol et français) offre un accompagnement expert aux acheteurs et aux vendeurs, gérant chaque détail de la transaction et les aidant à s'installer.

Remy a commencé sa carrière dans l'immobilier au Costa Rica dans les années 1990, où il a fondé .....

Carlos est un avocat expérimenté spécialisé dans l'immobilier, le droit des sociétés et les transactions immobilières.

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Propriétés titrées :

La plupart des acheteurs de propriétés à Bocas préfèrent s'assurer qu'une propriété détient un titre enregistré au Registre national du Panama pour garantir leur achat.

Lors du processus de vente ou d'achat d'un bien immobilier titré, l'acte de transfert est signé devant un notaire et le titre est dûment enregistré dans le registre public sous le nom de l'acheteur.

Le Panama dispose d'une loi unique autorisant les particuliers à vivre sur des terres appartenant à l'État et à y apporter des améliorations, comme planter des arbres, cultiver des légumes et construire des structures telles que des cabanes, des maisons, des hangars, etc. Cette loi, appelée « Droit de Possession », confère l'autorisation légale de vivre sur des terres appartenant à l'État.

Une fois que vous avez légalement acquis une propriété avec un droit de possession, vous avez le droit de vivre sur la propriété tant que certaines conditions...

Le Panama dispose d'une loi unique appelée « Droits de possession » (ROP) qui permet aux gens de posséder des terres appartenant au gouvernement afin d'y apporter des améliorations.

Une législation récente au Panama permet désormais aux propriétaires de droits de possession (ROP) de les convertir en propriété titrée en obtenant un acte, qui peut ensuite être enregistré auprès du registre public.

En 2004, nous avons créé une entreprise immobilière familiale privée au Costa Rica et étendu nos activités au Panama. L'intégrité et le savoir-faire sont nos moteurs dans notre domaine d'activité.

Au cours des vingt dernières années, nous avons représenté acheteurs et vendeurs dans des centaines de transactions. Nous travaillons sans relâche pour aider nos clients et notre communauté à trouver la solution idéale pour nos acheteurs et à représenter nos vendeurs avec les connaissances les plus précises et les plus récentes.

Contrairement aux propriétés titrées, les propriétés avec droit de possession (ROP) ne sont pas soumises à l'impôt foncier annuel. En revanche, ces dernières sont soumises à un impôt foncier annuel calculé sur le prix d'achat indiqué dans le contrat de transfert de propriété enregistré au registre national du Panama.

Le paiement des taxes foncières pour les propriétés titrées sera effectué après l'enregistrement du contrat de transfert de propriété. L'échéance du paiement peut prendre quelques mois.

Les frais juridiques pour l'achat d'une propriété au Panama varient en fonction du type de propriété et du cabinet d'avocats que vous choisissez.

Les frais juridiques pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier représentent généralement 3 à 10 % du prix de vente. Ils sont généralement répartis à parts égales (50 %) entre l'acheteur et le vendeur, sauf mention contraire dans la promesse d'achat/de vente. Le vendeur prend en charge les frais de transaction immobilière .

Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat pour votre transaction immobilière au Panama. Une fois votre bien choisi, il se chargera de toutes les démarches administratives nécessaires, notamment la recherche de titres auprès du Registre national de la propriété ou la recherche de documents juridiques auprès du bureau régional d'enregistrement pour les propriétés enregistrées sous le régime du droit de propriété (ROP).

Ils s'assureront également que vos impôts sont en règle et vous guideront tout au long des étapes de l'achat et de la clôture. La plupart des agents immobiliers collaborent étroitement avec un ou plusieurs avocats et peuvent vous les recommander, ce qui simplifie grandement le processus.

Choisir le bon professionnel est crucial dans tous les domaines, et l'immobilier ne fait pas exception. L'expertise d'un avocat peut faire toute la différence.

Au Panama, tous les biens immobiliers ne sont pas inscrits au Registre national. Le Panama autorise la possession de terrains appartenant à l'État afin d'y apporter des améliorations. Ce droit de possession (ROP) est appelé « droit de possession ». Un bien immobilier ROP peut être vendu (transféré) à des tiers, y compris des étrangers. Ces biens ne sont pas enregistrés au Registre public comme le sont les actes de propriété.

Le certificat de propriété « Droit de Position » est enregistré au département régional de la justice (Corregidor), où....

Une concession d'eau maritime est un permis légal qui permet aux particuliers ou aux entreprises d'utiliser les zones côtières et marines à des fins spécifiques, telles que la construction de quais, de marinas ou d'autres structures riveraines, tout en garantissant que le développement est respectueux de l'environnement et conforme aux intérêts nationaux.